ด้วยความสงสัย ว่าหากมองอีกมุมนึง จะกลายเป็นการตัดรายได้และกำไรของตนเองหรือเปล่า ???
เหมือนหาคนมาร่วมแบ่งกำไรจากรายได้หลักของตนเองไป อะไรแบบนั้น
โดยปกติแล้วเป็นที่รู้กันอยู่แล้วว่า กันสร้างคอนโดขายนั้นมีความเสี่ยงสูงกว่าการสร้างแนวราบ เนื่องจากคอนโดต้องทุ่มเงินทั้งก้อน สร้างให้เสร็จก่อนแล้วจึงขายได้ เช่นโครงการ 1,000 ลบ ก็ต้องสร้างจนเสร็จโครงการแล้วจึงขายให้ลูกค้าได้ จึงเป็นการลงทุนเต็มจำนวนเงินทั้ง 1 พันล้าน
ในขณะที่แนวราบสามารถทยอยสร้างทยอยขายทีละ 5 หลัง 7 หลังได้ ความเสี่ยงต่ำกว่ามาก
การทำจอยเวนเจอร์ มักจะทำในโครงการคอนโดเพื่อเป็นการกระจายความเสี่ยง ลดความเสี่ยงในการลงทุนของบริษัทลง
ถ้าการทำจอยเวนเจอร์กับแนวราบ ที่มีความเสี่ยงต่ำอยู่แล้วนั้น ไม่ได้ช่วยเรื่องลดความเสี่ยงในการทำธุรกิจลงได้สักเท่าไหร่ เพราะความเสี่ยงมันต่ำอยู่แล้ว แถมมันไปแชร์กำไรออกไป เป็นการทำให้มีตัวมาหารกำไร แบ่งกำไรออกไปให้กับ partner แทนที่บริษัทจะได้คนเดียวเต็มๆ
ปล. ณ 5/4/65 BRI มาร์เก็ตแคป 9,208 ลบ หากจะให้พีอี 7.5 เท่า ต้องมีกำไรประมาณ 1,230 ลบ
**********
