Oppday MBK END YEAR 2018
MBK ทำ 8 กลุ่มธุรกิจ
กลุ่มธุรกิจศูนย์การค้า
MBK Center tourist destination Mall
พาราไดซ์พาร์ค
พาราไดซ์เพลส แหล่งกวดวิชา
เดอะไนน์เซ็นเตอร์พระราม 9 community Mall
กลุ่มธุรกิจสำนักงานให้เช่า
MBK Tower ปทุมวัน
อาคารกลาสเฮ้าส์สุขุมวิทและอาคารกลาสเฮ้าส์รัชดา Office Tower
กลุ่มธุรกิจโรงแรม และการท่องเที่ยว
โรงแรม ปทุมวันปริ๊นเซส
โรงแรมดุสิตธานีกระบี่รีสอร์ท
โรงแรมลายานะรีสอร์ทแอนด์สปา
โรงแรมทินิดีโฮเต็ลแอทระนอง
โรงแรมทินิดีกอล์ฟแอนด์รีสอร์ทภูเก็ต
โรงแรมทินิดีแอท แอทบางกอกกอล์ฟคลับ
กลุ่มธุรกิจสนามกอล์ฟ
ริเวอร์เดลกอล์ฟแอนด์คันทรี่คลับ
บางกอกกอล์ฟคลับ
Red Mountain Golf Club
ร๊อคปาล์มกอล์ฟคลับ
กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
MBK Real Estate จำกัด ดำเนินธุรกิจพัฒนาที่ดินที่อยู่อาศัย
โครงการพาร์คริเวอร์เดล บ้านและสวนสวยท่ามการสวนสวยในทุกมุมมอง
โครงการ The riverdale Residence Villa ระดับหรูในสนามกอล์ฟริเวอร์เดล
โครงการ Quaritz พระราม 9 บ้านเดี่ยวระดับ Super luxury กลางใจกลางเมือง
นับจากนี้เรายังมีบริษัทรับบริหารทรัพย์สินรอการขายบริหารทรัพย์สินเพื่อเช่าและซื้อขายธุรกิจประเมินมูลค่าทรัพย์สินตลอดจนบริการให้คำปรึกษาในการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินอย่างครบวงจร
กลุ่มธุรกิจอาหารข้าวมาบุญครองเสริฟ ทั้งในไทยและ 40 ประเทศทั่วโลก
MBK Food Island ศูนย์อาหารที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย
The fifth Food Avenue จุดหมายแห่งใหม่ของนักชิม
ร้านอาหารHINA ร้านอาหารญี่ปุ่น
ร้านอาหาร Fuyuu ถ่ายทอดอุด้งจากญี่ปุ่นต้นตำรับขนานแท้
ร้านอาหารสุกี้ยากี้นัมเบอร์วัน สุกี้สไตล์แต้จิ๋วในตำนาน
ธุรกิจการเงิน
Guarantee จำกัดให้สินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดและ และลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
บริษัททีลีสซิ่งจำกัดให้บริการสินเชื่อรถจักรยานยนต์ใหม่
บริษัทเอ็มบีเคไลฟ์ ให้บริการธุรกิจคัดสรรแผนประกันที่ตรงใจ
กลุ่มธุรกิจอื่นๆ
บริษัท apple auto Auction ที่นี่คือศูนย์ประมูลรถยนต์และรถจักรยานยนต์มือสองครบวงจร
กลุ่มธุรกิจสนับสนุน
MBK Training Center ดำเนินการฝึกอบรมพัฒนาบุคลากรทุกฝ่ายและยังมีหน่วยงานที่ให้การสนับสนุนธุรกิจของ MBK Group ในด้านต่างๆ
สรุปภาพรวมของกลุ่ม MBK ในปัจจุบันมีธุรกิจ 7 กลุ่มที่ดำเนินการอยู่ตอนนี้ และเรามีน้องใหม่คือตัวโอลิมปิก เป็นธุรกิจที่เราแยกมาจากโรงแรมซึ่งแต่เดิมเป็นฟิตเนสที่อยู่ในโรงแรมปทุมวัน ตอนนี้แตกออกมาเป็นบริษัท มีทั้งหมด 3 สาขาด้วยกัน
รายได้รวมอยู่ที่ 10,760 ล้านในปีที่ผ่านมา (2018)
Ebitda 3824 ล้าน EBIT 1833 ล้าน Net profit 2861 ล้าน ตัวเลขเพิ่มขึ้นมาเนื่องจากมีรายการพิเศษ ปีที่ผ่านมาเรามีการขายเงินลงทุนใหญ่ๆไป 2 ครั้งคือ 1 ตัวดุสิตและ 2 ตัวรอยัลออคิด ซึ่งรวมอยู่ในกำไรสุทธิแล้ว
Balance sheet ทรัพย์สินเติบโตอย่างต่อเนื่องหลักๆตัวมาจากพอร์ตปล่อยสินเชื่อ ที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง d/e ratio ขยับขึ้น เป็น 0.68 เท่า
Shopping center Business ตัวที่เปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจนก็คือกลุ่มของสยาม เนื่องจากปีที่แล้วเรามีการเข้าไปถือหุ้นเพิ่มเติมของกลุ่มสยามพิวรรธน์ ปัจจุบันถือขึ้นมาเป็น 47.98% โดยทางอ้อมมีผลให้เราไปถือหุ้นของสยามพารากอนและไอคอนสยามอยู่ที่ 23.99 เปอร์เซ็นต์ ตามสัดส่วนที่เราถืออยู่ในกลุ่มสยามพิวรรธน์ ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมก็จะมีไอคอนสยามเข้ามาด้วย เพิ่มเติมจากปีที่แล้ว ในส่วนของออฟฟิศก็จะมีของเราเองที่เป็น MBK Tower กลาสเฮ้าส์สุขุมวิท และที่เดอะไนน์ ก็มีออฟฟิศอยู่แล้วก็ยังมี Glass House รัชดา สยามพิวรรธน์เองที่เป็นส่วนทาวเวอร์เองก็ถูกpullเข้ามาและมีสัดส่วนในการถือเพิ่มขึ้นเช่นกัน
ในส่วนของรายได้จะเห็นว่าของเราค่อนข้างจะนิ่งๆแล้ว ภาพรวมของกลุ่มศูนย์การค้าตอนนี้ในเรื่องของผลประกอบการค่อนข้างจะทรงตัว ในปีนี้คาดว่าอัตราการเติบโตน่าจะประมาณ 3 เปอร์เซ็นต์เพราะการแข่งขันในธุรกิจนี้ค่อนข้างจะสูง สัดส่วนของเราในเรื่องของ Mix Product ยังเป็นลักษณะของ fixed rent ค่อนข้างเยอะ ส่วนรองลงมาก็จะเป็นเรื่องของส่วนแบ่งรายได้
ธุรกิจ Hotel and tourism
โรงแรมเรามีน้องใหม่คือทินิดีแอทบางกอกกอล์ฟคลับ เป็นโรงแรม 3 ดาวที่เพิ่งเปิดให้บริการไปเมื่อช่วงปีที่แล้ว เน้นในเรื่องของนักกอล์ฟต่างชาติ และมีการรับกลุ่มสัมมนาของทางหน่วยงานราชการในบริเวณนั้น
ส่วนโอลิมปิกฟิตเนสมี 3 สาขา 1 สาขาอยู่ที่ปทุมวันอีก 1 สาขาอยู่ที่โรงแรมทินิดีแอทบางกอกกอล์ฟ และอีกสาขาอยู่ที่ศูนย์การค้าพาราไดซ์พาร์ค
ในส่วนของรายได้ Hotel and tourism Business จะเพิ่มขึ้นตามอัตราการเข้าพักเติบโตต่อเนื่อง ในส่วนของกำไรมันดรอปลงมา เพราะการที่เราไปเปิดโรงแรมที่นี่ดีแอทบางกอกกอล์ฟเนี่ยเป็นโรงแรมที่เราต้องเข้าไปรีโนเวทต้องมีการ write Off ทรัพย์สินเดิมออกไป 30 กว่าล้านทำให้ตัวเลขมี Extra รายการพิเศษเกิดขึ้น การโอเปอเรทยังไม่เต็มปี รายได้เข้ามาแต่กำไรยังไม่เกิดทำให้กำไรดรอปลงไป โดยรวมคือทั้งกรุ๊ปโรงแรมทำได้ดีกว่าปีที่แล้ว ไม่มีอะไร ถ้ามาดู Mixed โรงแรม 5 ดาว มีปทุมวันปริ๊นเซส มีดุสิตกระบี่และมีลายานะ E commerce ค่อนข้างจะมีผลกับโรงแรม 5 ดาวของเราค่อนข้างมากโดยเฉพาะตัวโรงแรมปทุมวันปริ๊นเซส มีผู้ใช้บริการ Book ผ่าน Online Travel Agent ค่อนข้างเยอะแต่ในส่วนของสามดาวตัวเลขหลักๆยังมาจากตัวเลขที่เป็นกรุ๊ปทัวร์ โดยเฉพาะโรงแรมที่ภูเก็ตยังเป็นลูกค้าจีนค่อนข้างเยอะอยู่
ในส่วนของกอล์ฟยังไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงมาก เรามีทั้งหมด 4 สนามและถือหุ้นในลำลูกกา 46% ในเรื่องผลประกอบการก็มีการปรับตัวขึ้นเล็กน้อย ไม่ได้สูงมากเพราะในเรื่องของจำนวนนักกอล์ฟที่เพิ่มขึ้นปีที่ผ่านมาและจะโฟกัสในกลุ่มนักกอล์ฟ local มากขึ้น ในส่วนของกำไรจะเพิ่มขึ้นมากเพราะค่าใช้จ่าย เรามีการประหยัดในเรื่องของการบำรุงรักษาสนามเราประหยัดไปได้พอสมควร การบำรุงรักษาของสนามกอล์ฟจะมาเป็นรอบไม่ได้มาทุกปีการปรับปรุงใหญ่จะเกิดขึ้นเป็นรอบๆ ปีที่ผ่านมามีการปรับปรุงไม่มาก สนามกอล์ฟจะแบ่งเป็นปทุมสนามริเวอร์เดลกับตัวบางกอกกล๊าสผู้เล่นส่วนใหญ่เป็นคนไทย แต่ในส่วนของที่ภูเก็ตจะมีต่างชาติ แต่ลูกค้าส่วนมากก็จะเป็นคนไทยเพราะเราเน้นลูกค้า local มากขึ้น ลูกค้ายุโรปอยู่ที่ 20%
Real Estate โครงการที่ดำเนินอยู่ในปีที่แล้ว หลักๆจะเป็นโครงการ Low rise เป็นส่วนใหญ่ พาร์คริเวอร์เดล แล้วก็ riverdale Residence ยอดโอนและยอดขายเป็นไปได้ไม่เร็วมากนัก ภูเก็ตมี luxury townhome คือ Loch Palm ตอนนี้เราก็ขายและโอนไปได้ 1 ยูนิต ต่อมาก็มีบ้านระดับราคาไม่แพงมาก สำหรับผู้ที่อยู่แถบนิคมอุตสาหกรรมบ่อวินชลบุรี
รายได้ของกลุ่มนี้ลดลงมาตั้งแต่ปี 15 ตามจำนวนห้องที่โอนไป เนื่องจากคอนโดแล้วปิดการขายไปในปี 17 ทำให้ตัวเลขลดลงมาค่อนข้างเยอะแต่เราจะมีโครงการไฮไรซ์ตัวหนึ่งที่ดำเนินการอยู่ ควิน 101 ซึ่งในปี 63 น่าจะเริ่มเห็นภาพในการโอนเกิดขึ้น
Mixed ของรายได้ตัวคอนโดจะเหลือประมาณ 4 เปอร์เซ็นต์ มาจากโครงการคอนโดเราไม่ได้ต่อเนื่อง แต่จะมีรายได้จาก luxury townhome และ luxury housing เข้ามาแทนแต่ในปี 63 จะมีรายได้จากคอนโดเข้ามา
กลุ่ม food มีทั้งอาหารและข้าว
ข้าวมีสัดส่วนของรายได้ค่อนข้างสูงอยู่ 85 เปอร์เซ็นต์ ขณะที่ร้านอาหารและศูนย์อาหารมีสัดส่วนรายได้อยู่ที่ประมาณ 15 เปอร์เซ็นต์ ตอนนี้ร้านอาหารมีอยู่ 2 แบรนด์คือสุกี้นัมเบอร์วัน ปัจจุบันมี 3 สาขา คือ MBK Center เดอะไนน์เซ็นเตอร์และกลาสเฮ้าส์รัชดา Hina ร้านอาหารญี่ปุ่นมีสาขาที่ MBK Center
รายได้ของส่วนอาหารสูงมากขึ้นเนื่องจากมีการขายในประเทศและส่งออกสูงขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อนค่อนข้างมาก มีส่วนของจีทูจีเข้ามาในปีก่อน แต่กำไรค่อนข้างน้อยเนื่องจากมีประเด็นในราคาต้นทุนของข้าวที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในปีที่แล้วทำให้ตัว margin ลดน้อยลงไป มียอดรายได้แต่กำไรได้ไม่มาก
กลุ่มไฟแนนซ์ เรามี 2 บริษัท คือทีลิสซิ่งและ MBK guarantee
portfolio ทีลิสซิ่ง เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่วน MBK guarantee ก็โตในระหว่างปีเพียงแต่ช่วงปลายปีมีลูกค้าผู้กู้รายใหญ่มี payment ออกไปค่อนข้างสูงทำให้พอร์ตดรอปลงมา แต่ในภาพรวมผลประกอบการก็ยังดีอยู่ ในส่วนของรายได้เติบโตอย่างรวดเร็ว ส่วนกำไรอยู่ที่ 600 กว่าล้าน จะมีประเด็นเล็กๆน้อยๆคือการตั้งสำรองของทีลิสซิ่งเราต้องตั้งสูงขึ้นในช่วงปลายปีเนื่องจากมีประเด็นเรื่องของหนี้เสียเพิ่มขึ้นมาเล็กน้อย ได้รับการจัดการไปในช่วงของปลายปีที่แล้ว สัดส่วนการปล่อยกู้ MBK การันตีแบ่งเป็นคอนโดกับ Asset ไฟแนนซ์คอนโดอยู่ที่ 25% assetอยู่ที่ 75% ทีลิสซิ่งบิ๊กไบค์อยู่ที่ 22 เปอร์เซ็นต์มอเตอร์ไบค์อยู่ที่ 88 เปอร์เซ็นต์ อนาคตจะเติบโตไปทั้งสองตลาด ไฟแนนซ์ลงทุนในหุ้นจะมีเงินปันผลเข้ามาในธุรกิจนี้สม่ำเสมอปีที่แล้วมีปันผลเข้ามา 381 ล้าน
ธุรกิจอื่นๆก็มีธุรกิจประมูลรถยนต์อยู่ซึ่งก็คือ Apple ที่เราร่วมทุนกับญี่ปุ่น 50:50 ผลประกอบการปี 18 สูงขึ้นอย่างชัดเจนเหตุผลก็คือจำนวนรถที่เข้ามาประมูลมันสูงขึ้นหลักๆมาจากรถที่เป็นรถยึดจากสถาบันการเงิน เพิ่มสูงขึ้น การประมูลจัดทุกวัน ทำให้ส่วนที่ประมูลสำเร็จเพิ่มขึ้นตามด้วยปีที่ผ่านมาแยกประมูลสำเร็จถือว่าสูงสุดในรอบ 5 ปีคืออยู่ที่ 3,000 คันส่งผลให้ผลประกอบการค่อนข้างจะเป็นไปได้ด้วยดี รายได้เพิ่มสูงถึงประมาณ 351 ล้านและกำไรที่เป็น ebitda อยู่ที่ 101ล้าน ส่วนแชร์ออฟฟิศเราได้รับเข้ามา 37 ล้านจากธุรกิจนี้ เป็นไปได้ดีในปีที่ผ่านมาและปีนี้ตัวเลขก็ยังค่อนข้างดีอยู่
แผนการลงทุนของ MBK เรามีวางงบประมาณการลงทุนในช่วง 3 ปีข้างหน้าไม่ต่ำกว่า 4500 ล้านโดยเฉลี่ยประมาณปีละ 1,500 ล้าน shopping center เราจะลงทุนประมาณ 300 ล้านในช่วง 3 ปีข้างหน้าส่วนใหญ่จะเป็นการปรับปรุงอาคารงานระบบและจัดโซนนิ่งใหม่เพื่อให้ดูดีขึ้นและให้มีผู้เดินมากขึ้น ศูนย์การค้าที่พาราไดซ์พาร์ก็จะเป็นเมนเทนแนนซ์งานระบบทั่วไปที่เสื่อมตามอายุ ในส่วนของพาราไดซ์เพลสก็จะมี ในส่วนของพื้นที่ชั้น 1 ที่จะทำเป็น retail ให้ดูน่าสนใจมากขึ้นส่วนชั้น 4 จะปรับเปลี่ยนรูปแบบการใช้เป็นออฟฟิศสำนักงาน เพื่อเติมเต็มในแง่ของการเช่าให้ดีขึ้น ในปี 2021 จะมียอดประมาณ 100 ล้าน ลงทุนในส่วนของพาราไดซ์เพลสที่จะปรับปรุงทางเชื่อมกับรถไฟฟ้าสีเหลืองซึ่งจะแล้วเสร็จในปี 2021 ซึ่งจะทำให้ทราฟฟิกดีขึ้น ผลประกอบการน่าจะดีขึ้นในส่วนของพาราไดซ์เพลสหลังจากรถไฟฟ้ามาแล้ว ส่วนที่ 3 ศูนย์การค้าเดอะไนน์หลักๆเราจะมีการ พัฒนาโครงการใหม่เดอะไนน์ติวานนท์ด้วยใช้งบประมาณ 360 ล้านลงทุนประมาณไตรมาส 3 ของปีนี้และเปิดเป็นในไตรมาส 3 ของปีหน้าได้พัฒนาบนพื้นที่ 30 กว่าไร่พื้นที่ขายประมาณ 10,000 ปลายตารางเมตร
ในส่วนของกลุ่มธุรกิจโรงแรมส่วนแรกเป็นของโรงแรมปทุมวันปริ้นเซสใน 3 ปีข้างหน้าใช้งบประมาณ 390 ล้านส่วนใหญ่เป็นการ Renovate ห้องพักทั้งหมด 455 ในห้องซึ่งทำไปเมื่อ 10 ปีที่แล้วครั้งหนึ่ง ที่ผ่านมาเราทำ maintenance ตามระยะแต่รอบนี้จะเป็นการปรับปรุงใหญ่เพื่อจะเป็นการปรับโฉมให้ดูใหม่ขึ้น ส่วนที่ 2 จะเป็นโรงแรมดุสิตธานีกระบี่ จะขยายห้องพักเพิ่มในส่วนพื้นที่ของ Beach Front จะสร้างเป็นวิลล่าขึ้นมาประมาณ 20 ห้องจะใช้เงินประมาณ 300 ล้าน ส่วนที่ 3 โรงแรมลายานะ ใช้ประมาณ 26 ล้านในปีแรกจะใช้เยอะนิดนึง จะปรับปรุงห้องพักให้ดูใหม่ขึ้น และในส่วนที่ 4 โรงแรมที่นี่ดีจะเป็นการเมนเทนแนนซ์ธรรมดา สุดท้ายจะเป็นโรงแรมใหม่ที่สร้างขึ้น ถ้าเริ่มก่อสร้างไปเมื่อปลายปีที่แล้ว จะสร้างเสร็จภายในปลายไตรมาส 3 ของปีนี้โรงแรมกระบี่ อยู่ที่อ่าวนางหาดต้นไทรมีห้องพักประมาณ 20 ห้องเป็นทั้งห้องพักที่เป็นวิลล่าและห้องพักรวมขนาดใหญ่ วิวจะค่อนข้างสวย ตอบโจทย์ตลาดคนที่ชอบธรรมชาติ
ธุรกิจสนามกอล์ฟจะใช้งบโดยรวม ประมาณ 50 กว่าล้านทั้ง 4 สนาม ส่วนใหญ่จะเป็นการรีเพลสพวกเครื่องจักรอุปกรณ์หรือรถกอล์ฟที่หมดอายุการใช้งาน
ธุรกิจ Real Estate จะใช้งบประมาณ 2600 ล้านจะมีทั้งส่วนที่เป็นไฮไรซ์และโลวไรซ์ ในไฮไรซ์จะมี 3 โครงการที่อยู่ในระหว่างลงทุนในปัจจุบันนี้ตัวแรกจะเป็นตัวเป็นควินร้อยหนึ่งซึ่งลงทุนไปตั้งแต่ปีที่แล้วและจะก่อสร้างให้เสร็จภายในปี 2020 น่าจะทำรายได้เข้ามาในการโอนหลังปี 2020 ห้องรวม 350 ห้อง อยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าปุณณวิถี คอนโดโครงการที่ 2 ยังเป็นที่ดินเปล่าอยู่ยังศึกษาเรื่องแบบอยู่ จะเริ่มก่อสร้างประมาณปี 2020 อยู่ที่วุฒากาศติดถนนราชพฤกษ์ ใกล้กับ BTS วุฒากาศห่างไปประมาณ 150 เมตร จะรอควิน 101 จบ จะเป็นการต่อยอดหลังจากควินร้อยนึงจบจะพัฒนาตัวนี้ต่อ เพื่อรอรับรู้รายได้ในปี 2022 มีห้องประมาณ 450 ห้อง ตัวที่ 3 ไฮไรซ์ โครงการที่ดินอยู่ที่ถนนจรัญสนิทวงศ์ซอย 7 อยู่ใกล้สถานี BTS จรัญซอย 13 ห่างBTS ประมาณ 300 เมตร จะสร้างเป็นคอนโดประมาณ 700 ยูนิต ก่อสร้างในปี 2020 โอนได้ประมาณปลายปี 2022 จะทำให้รายได้โครงการอาคารสูงมีต่อเนื่องกันต่อไป
ถัดมาบ้านแนวราบ ใช้งบประมาณ 1 พันล้านใน 3 ปีข้างหน้า ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่เปิดอยู่แล้ว และก่อสร้างต่อให้เสร็จ พาร์คริเวอร์เดลแล้วเปิดมาประมาณ 2 ปีกว่าแล้วยอดขายก็เป็นไปได้ดีตอนนี้เราก็เปิดเฟสสุดท้ายมีทั้งหมด 69 ยูนิตยอดขายเกินครึ่งไปแล้วน่าจะปิดโครงการได้ในไม่ช้า อีกโครงการเป็นโครงการ ริเวอร์เดล Residence เป็นบ้านราคาแพงหน่อยอยู่รอบสนามกอล์ฟมุมที่ค่อนข้างดีวิวสวยประมาณ ราคาประมาณ50 ล้าน ก่อสร้างและเริ่มขายไปบ้างแล้ว น่าจะทยอยขายและรับรู้ในปี 19 และปี 2020 ตามลำดับและต้นปี 2021 ตามลำดับ หลังจากนั้นประมาณช่วงปลายปี 2021 แล้วจะเริ่มพัฒนาโครงการบ้านอื่นที่อยู่ภายในบริเวณสนามบางกอกกอล์ฟ ระหว่างนี้อยู่ระหว่างจัดสรรพื้นที่และปรับปรุงพื้นที่ให้ดีขึ้น
ธุรกิจ food เราจะมีการเปิดฟู้ดคอร์ทแห่งใหม่ที่ศูนย์การค้าสยามมิดทาวน์ เราจะบริหารศูนย์อาหารที่นั่น จะมีผู้เช่าร้านอาหารที่มีชื่อเข้าไปอยู่ในนั้นและขยายเรื่องการ Operation ออกไป พื้นที่เช่าประมาณ 1,200ตรม และมีที่นั่งประมาณ 700 ที่นั่ง
ส่วนสุดท้ายธุรกิจร้านอาหาร ร้านสุกี้และร้านอาหารญี่ปุ่นซึ่งเรามองว่าในปี 2020 กับ 21 จะมีการเปิดขยายสาขาเพิ่ม 3-4 สาขาในแต่ละปี
บ้าน Quaritz อยู่ติดกับเดอะไนน์จะก่อสร้างในปีนี้ ทยอยขายและโอนในปลายปีนี้และต้นปีหน้าเป็นบ้านระดับราคาสูงยูนิตละประมาณ 50 ล้านบาททั้งหมด 14 ยูนิต
ถาม ส่วนแบ่งกำไรจากสยามพิวรรธน์ เข้าใจว่าน่าจะรับผลขาดทุนจากสยามพิวรรธน์มา พอจะแชร์ได้ไหมว่าสาเหตุที่สยามพิวรรธน์ขาดทุนเพราะอะไร
ตอบ ในไตรมาส 4 รับรู้ผลขาดทุนจากตัวไอคอนสยามเราถือหุ้นอยู่ในสยามพิวรรธตอนนี้ประมาณ 47 เปอร์เซ็นต์กว่าๆ ทางสยามพิวรรธน์ไปถือหุ้นไอคอนสยามกับ CP ดังนั้นตัวเลขคร่าวๆก็คือ 50% ในนู้นก็มาถึงเราประมาณ 24% กว่าๆ พูดง่ายๆทางโน้นทำกำไรบาทนึงเราได้ 25 ตังค์หรือทางนู้นขาดทุนบาทนึงเราก็จะขาดทุน 25 สตางค์ ตอนเปิดตัวไอคอนสยามเราใช้เงินในการเปิดตัวไปพอสมควร ค่าการตลาด ไปอยู่ในไตรมาส 4 ทั้งก้อนส่วนหนึ่งมาอยู่ที่เดือนมกราคม ค่าใช้จ่ายมันไม่ได้ใช้ในวันเปิด มันใช้มาตั้งแต่เดือนกันยายนตุลาคมพฤศจิกายนลงมาเลย ใช้เกือบเกือบ 6 เดือน มีรายได้เข้ามาจากสปอนเซอร์ จริงๆทั้งปีมาถึงเราไม่ได้ขาดทุนนะ เรายังรับรู้กำไรจาก สยามพิวรรธน์ เพราะว่ามันจะมีพารากอนเข้ามาชดเชย พารากอนมีผลเดินงานที่ดี
บริษัทมีแนวคิดจะนำสยามพิวรรธน์มาจดทะเบียนในเซตบ้างหรือไม่
มีความคิดจะเอาสยามพิวรรธน์เข้าตลาดไหม ตอนนั้นเราในฐานะผู้ถือหุ้นใหญ่ตอนนั้นถือหุ้นอยู่ 30กว่า เปอร์เซ็นต์ตอนนั้นคุยกันแล้วก็ยังไม่มีความจำเป็นที่จะต้องนำเข้า มาถึงตอนนี้ก็ยังคอนเฟิร์มว่ายังไม่มีความจำเป็นที่จะต้องนำเข้า ตัวมันเองจริงๆมันใหญ่มาก มันเฟิร์มอยู่แล้วถ้าจะเข้าเข้าได้ไหมตอบว่าเข้าได้แต่ยังไม่มีความจำเป็นที่จะเข้าในตอนนี้เพราะฉะนั้นนโยบายยังไม่มี
เรื่องคอนโดไอคอนแทงสูงคือตัวแมกโนเลียส์วอเตอร์ฟร้อนท์ใช้เวลาโอนกี่เดือนและตอนนี้โอนแล้วกี่เปอร์เซ็นต์และตัวแท่งเตี้ยจะเสร็จเมื่อไหร่คือแมนดารินจะเสร็จเมื่อไหร่
ตัวแท่งสูงเราขายก่อนขายไปหมดแล้ว รับโอนตั้งแต่เดือนธันวาคมมีทั้งหมด 370 กว่ายูนิตโอนไปแล้วประมาณ ไม่ถึง 10 กว่ายูนิตในเดือนธันวาคม และมกราคมกุมภาพันธ์ก็ยังโอนมาเรื่อยๆแต่คาดว่ากว่าจะโอนเสร็จก็น่าจะประมาณไตรมาส 3 หลุดๆไปก็ไม่น่าจะเกินไตรมาส 4 น่าจะเสร็จภายในปีนี้
ส่วนแท่งเตี้ย Mandarin Oriental เป็นผู้บริหารมีทั้งหมดประมาณ 147 ยูนิตขายไป 80% ยังไม่ได้โอนเพราะตึกยังสร้างไม่เสร็จดี ตึกน่าจะเสร็จประมาณกลางปีนี้น่าจะเริ่มรับโอนได้ประมาณปลายปี น่าจะโอนแล้วขายจนหมดประมาณปีนี้สักครึ่งหนึ่งหรือ 40 เปอร์เซ็นต์และปีหน้าอีกรับรู้ราวๆ 60 เปอร์เซ็นต์
Project ของ MBK และรวมถึงสยามพิวรรธน์ที่จะทำในปี 62 และ63 มีอะไรบ้าง สยามพิวรรธน์มียอดจองคอนโดเท่าไหร่และพื้นที่เช่าตัวห้างและศูนย์การค้ากี่เปอร์เซ็นต์แล้ว
คอนโดน่าจะโอนไปถึงปี 63 การเช่ากี่เปอร์เซ็นต์เดาว่าน่าจะถามถึงไอคอนสยามพื้นที่รีเทลเรายังเปิดไม่หมด จะเปิดครบหมดก็ปลายปีในเฉพาะในส่วนของตัวห้างที่เป็น retail ตอนนี้เปิดประมาณ 80% กว่าจะเสร็จจริงๆทั้งหมดก็คงปลายปี คือตัวศูนย์การค้าไอคอนสยาม
ภาษีที่ดินมีผลกระทบอะไรถึงเราบ้างไหม เรามีสนามกอล์ฟอยู่
ภาษีใหม่ที่ผ่าน ออกมาแล้วแต่กฎหมายลูกยังไม่ออก เพราะในส่วนสนามกอล์ฟอยู่ในส่วนของกฎหมายลูก ดังนั้นต้องรอกฎหมายลูกก่อน ถ้าไม่มีกฎหมายลูกออกมาช่วยสนามกอล์ฟในการลดหย่อน ในประเทศไทยจะไม่มีสนามกอล์ฟเลย เพราะสนามกอล์ฟจะทำไม่ได้ ตัวที่ดินกฎหมายเขียนถึงการใช้ประโยชน์ของที่ดิน ในสนามกอล์ฟมีการใช้ประโยชน์อยู่หลายอย่างตั้งแต่เป็นสนามกอล์ฟ มีคุ้งน้ําใหญ่ ยังไม่รู้ว่าคุ้งน้ำจะนับกันอย่างไรต้องไปดูในรายละเอียด กฎหมายลูกจะช่วยลดหย่อนให้สนามกอล์ฟ 90% คอนเฟิร์มว่าถ้าเก็บภาษีแบบนี้และไม่มีกฎหมายลูกออกมาช่วยสนามกอล์ฟในเมืองไทยจะไม่มี สนามกอล์ฟอีกเลย
ที่ภูเก็ต มีสนามสนามกอล์ฟใช้อยู่ประมาณ 300 กว่าไร่เป็นคุ้งน้ำร้อยไร่ ไม่รู้จะเก็บยังไงยังไม่ทราบ ต้องไปคุยกันก่อนว่าจะนับกันยังไง สิ่งหนึ่งที่เราทำมาหลายปีแล้วคือเราแบ่งโฉนดสนามกอล์ฟออกมา ว่าสนามกอล์ฟจะต้องใช้เท่าไหร่ ยังเป็นโจทย์ใหญ่อยู่สำหรับคนดำเนินงานสนามกอล์ฟหวังว่าทางการจะมีทางออกให้ เราอาจจะมีสร้างบ้านได้เยอะ
ตรวจสนามกอล์ฟเองดูเหมือนกำไรไม่ได้เยอะแต่จริงๆแล้วมันก็มาทุกวัน มีเงินเก็บทุกวัน ถามว่าเป็นภาระอะไรไหมก็ไม่ได้เป็นภาระอะไรแต่มีผลข้างเคียง มีผลให้กับการพัฒนาที่ดินรอบๆเป็นไปได้ อย่างเราทำอยู่ที่ริเวอร์เดลปทุมธานีสมัยก่อน ไกล การมีสนามกอล์ฟจะทำให้การพัฒนาที่ดิน พัฒนาได้มากขึ้น และได้ราคามากขึ้น เรื่องภาษี หากทำสนามกอล์ฟไม่ได้เราจะทำบ้านได้ไหม ทำได้ แต่มันก็คงทำแล้วคงละคนละบรรยากาศกัน ถ้าหากไม่มีสนามกอล์ฟ
ข้าวถุงมาจิ้นดี แล้วทำเป็นพรีเมียมราคาก็จะสูงนิดนึง โดยแบรนด์เนมยังมีชื่อที่จะทำรายได้ได้แต่อาจจะได้กำไรไม่เหมือนสมัยก่อนที่จะได้กำไรเป็นกอบเป็นกำ ตัวร้านอาหารเอง เราอยากจะพัฒนาให้มันใหญ่กว่านี้ แต่เนื่องจากการแข่งขันสูง แต่ร้านอาหารของเราเป็นสัดส่วนเล็กน้อยมากจะมีหรือไม่มีก็ไม่ได้ต่างกัน
ยังเร็วไปที่จะตอบว่าเฟิร์มหรือไม่เฟิร์มสำหรับไอคอนสยามแต่ตอนนี้ทุกอย่างเดินได้ คอนโด 2 แท่งนี้ได้กำไรพอสมควร เบื้องต้นพอใจในแง่ของโครงการเสร็จเรียบร้อยแล้วเปิดได้ ไอคอนสยามช่วงนี้จะเป็นช่วงลำบากนิดนึงเนื่องจากรถไฟฟ้ายังไม่เสร็จ การเดินทางทางรถจะใช้เวลามากกว่าปกติอยู่พอสมควร แต่เราก็มี support ทางเรือ ท่าเรือสี่พระยา ราชวงศ์และท่าเรือโรงแรมต่างๆ มาได้เรามีท่าเรือของเราเอง ที่จอดรถ CAT Telecom ที่อยู่ไปรษณีย์กลางที่จอดรถเราเป็นผู้บริหารจอดได้สบายมากแล้วข้ามเรือมาจะสะดวกกว่า
เห็นข่าวว่าสยามพิวรรธน์มีแผนลงทุน 5 ปีไปเกือบแสนล้าน อยากสอบถาม ผลกระทบถึงเรา จะมีผลกระทบในการเพิ่มทุนหรือไม่ งบลงทุนในแง่ตัว Shopping Center ของ MBK และ The Nine หลังจากเราลงทุนเสร็จแล้วจะมีพื้นที่ให้เช่าเพิ่มขึ้นไหมเท่าไหร่ ธุรกิจไฟแนนซ์ที่เหมือนเริ่ม slow down ในภาคครึ่งปีหลังของปีนี้ มันจะดีขึ้นมาได้ไหม
สยามพิวรรธน์ ยังไม่มีโปรเจคในมือ อะไรที่จะใหญ่ขนาดนั้นอาจจะเป็นแนวความคิดก่อน ยังไม่มีความชัดเจนขนาดนั้น ยังคงเป็นแนวคิด
ถึงแสนล้านเชียวเหรอครับทางผู้ถือหุ้น(หมายถึงตัว MBK เอง)ยังไม่ทราบเรื่องขนาดนั้นเลย
งบลงทุนของ MBK เราใช้ปรับปรุงที่จริงเราใช้ไม่เยอะในการปรับปรุงคงแค่ทำให้ภาพลักษณ์ดีขึ้นสะดวกสบายขึ้นไม่ได้เป็นลงทุนสร้างพื้นที่มากขึ้น The Nine ก็เช่นกัน เพียงแต่ข้างๆเดอะไนน์เราไปทำบ้านขาย เคยคิดจะทำคอนโดแต่ติดข้อกฎหมาย เลยทำบ้านได้ประมาณ 13 หลัง ส่วนเดอะไนน์ติวานนท์ ที่ดิน ผืนใหญ่ของ MBK อยู่ที่ปทุมธานีเกือบ 2000 ไร่ใน 2,000 มีสนามกอล์ฟอยู่ 2 สนามคือริเวอร์เดลกับบางกอกกอล์ฟ มีโรงแรมเก่าที่เราได้มาตอนเปิดสนามกอล์ฟเราก็ไปปรับปรุงและเปิดบริการใหม่ ปทุมไม่ไกลที่จะเป็นบ้านหลังแรกได้เราจึงมีแผนที่จะพัฒนาบ้านรอบสนามกอล์ฟ อีกหน่อยจะเป็นชุมชนใหญ่ที่นั่น การจะมีชุมชนใหญ่ต้องมี community Mall สักระดับหนึ่งเพื่อไว้ support ชุมชน จึงเป็นที่มาว่าเราจะเริ่มทำ โครงการเดอะไนน์ติวานนท์ เพื่อที่จะเซิร์ฟชุมชนของเราเอง เรามีพื้นที่ตั้ง 2,000 ไร่สามารถทำบ้านขายได้ไม่ต่ำกว่า 400 ไร่ซึ่งตรงนั้นอนาคตรายได้จะมาจากตรงนี้เยอะ
ขอสอบถามเรื่องที่ดินครับว่ามีการปรับมูลค่าล่าสุดเมื่อไหร่และมีแผนจะปรับมูลค่าเป็นปัจจุบันเมื่อไหร่
ขออนุญาตว่าเดานะครับน่าจะปรับมาแล้วประมาณ 3 ปีได้แล้ว จำไม่ค่อยได้ คาดว่าใช้มาแล้วประมาณ 3 ปี
เรื่องธุรกิจอาหารและธุรกิจข้าวทำยังไงที่จะให้มีกำไร
จริงๆแล้วค่ามีประเด็นคือปีที่แล้วต้นทุนข้าวสูงและเราขายปลีกให้กับ Modern Trade กว่า Modern Trade จะไปขึ้นราคาขาย ต้องทำเรื่องเสนอ แต่ต้นทุนมันไม่รอมันขึ้นไปก่อน เราเลยกลับมาเป็น Traditional Channel เทรดมากขึ้นเหมือนสมัยก่อน 10 กว่าปีที่เราไปหา ยี่ปั๊วซาปั๊ว ลักษณะนี้คือราคาต้นทุนขึ้นปุ๊บแล้วสั่งขึ้นได้เลย เราแบ่งแยกขายไปครึ่งนึงขาย Modern Trade น้อยลง เพราะขายแล้วมาร์จิ้นมันไม่ค่อยได้ ขอเวลาอีกปีนึงปี 63 จะไปเหมือนปี 60 ได้ และเพิ่ม product มากขึ้น แต่มันยังเล็กมากต้องรอเวลารอจังหวะ เพราะเราไม่อยากทุ่มเงินลงไปโฆษณาเยอะๆ
ตอนนี้มีหลายตึกที่จะหมดสัญญา ที่กลาสเฮ้าส์สุขุมวิทจะหมดสัญญากลางปีหน้า คุยกันจบกับเจ้าของที่แล้วเจ้าของที่เขาจะขาย ไปฟังราคาขายแล้วก็คงไม่กล้าซื้อก็คงปล่อยจบไป กำไรน่าจะหายไปประมาณ 30-40 ล้าน เดี๋ยวจะหาอย่างอื่นคืนมา
อีกอันนึงที่ จะหมดก็คือพาราไดซ์พาร์คจะหมดในอีก 5 ปีข้างหน้า ตอนนี้กำลังคุยอยู่ กับเจ้าของที่ดิน
โครงการที่ติวานนท์ The Nine เรามองอนาคตว่าแถวนั้นใครเป็นเจ้าของที่ดิน ส่วนใหญ่เจ้าของที่ดินแถวนั้นจะเป็นคนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหญ่ๆอยู่มาก ถ้าพูดชื่อมาทุกคนรู้จักหมดโครงการเขาจะต้องขึ้นในอนาคต ใน 2 - 3 ปีข้างหน้าโครงการจะมาเยอะ ถ้ามองไปทางเหนือหน่อยนึง ไม่ถึงกิโลจะเป็นพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ทั้งนั้น เคยคุยกันเขาก็อยากจะให้เราขึ้น ถ้าเราไม่ขึ้นเขาก็จะต้องขึ้น แต่ที่ดินของเราเหมาะมากกว่าเพราะอยู่ด้านหน้า ดังนั้นมองไป 2-3 ปีข้างหน้าคงจะเป็นชุมชนใหญ่ที่นู่นจะเป็นที่อยู่อาศัยใหญ่
สรุป
MBK ถือหุ้นในกลุ่มสยามพิวรรธน์ 47.98%
MBK มีสัดส่วนความเป็นเจ้าของใน Siam Center และ Siam Disc เกือบ 48%, ใน Siam Paragon และ ICONSIAM เกือบ 24% รวมถึงเป็นเจ้าของ 100% ใน MBK, Paradise Park ,The Nine และ Paradise Place ทั้งนี้ไม่รวมที่ดินยกเว้น ICONSIAM และ The Nine ที่เป็นเจ้าของที่ดินตามสัดส่วนด้วย
By Joe789
