บันทึกการลงทุน: มกราคม 2016

วันอาทิตย์ที่ 31 มกราคม พ.ศ. 2559

ครบเดือนของปี 2016 index ต่างๆเป็นอย่างไรกันบ้าง

ครบเดือนแรกของปี 2016 index ต่างๆเป็นอย่างไรกันบ้าง

การเปรียบเทียบราคาคอนโด

การเปรียบเทียบราคาคอนโด
โดยปกติจะต้องเปรียบเทียบราคา ในทำเลเดียวกัน (อันนี้สำคัญมาก เพราะทำเลคือราคาที่แตกต่าง) ความสะดวกในการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆในคอนโด ระบบความปลอดภัย ค่าส่วนกลาง
แต่สิ่งนึงที่คนมักลืมไปคือ การเปรียบเทียบราคาคอนโดที่สร้างเสร็ตแล้วกับกำลังก่อสร้าง

เข่น สมมติว่า คอนโด 1 สร้างเสร็จแล้ว อายุตึก 1 ปี ตรม.ละ 1.4 แสนบาท กับคอนโด 2 ที่เพิ่งลงมือก่อสร้างกำหนดเสร็จอีกสามปีข้างหน้าราคา ตรม.ละ 1.8 แสน คอนโด 1 เท่ากับเราจ่ายเงิน ณ ปัจจุบัน แต่คอนโด 2 เท่ากับเราจ่ายเงินโอน ณ อนาคต นั่นคือราคา 1.8 แสนเป็นราคาของอนาคตอีกสามปีข้างหน้า นั่นแปลว่าหากจะเทียบราคา ต่อ ตรม. ต้องเทียบกับราคาในอีกสามปีข้างหน้าของคอนโด 1 ซึ่งในอีกสามปีข้างหน้า อายุคอนโด 1 จะเป็นอายุตึก 4 ปี ส่วนคอนโด 2 อายุตึก เริ่มนับปีที่ 1 แล้วจึงเทียบราคา ณ ตอนนั้นหากสมมติว่า ราคาคอนโด 1 อยู่ที่ 1.6 แสน/ตรม ส่วนคอนโด 2 คือราคาที่จองซื้อตั้งแต่ก่อนก่อสร้าง 1.8 แสน/ตรม. (เพราะจ่ายค่าโอนเมื่อคอนโดเสร็จ) จะเห็นว่าคอนโด 2 ราคาสูงกว่าแต่จะได้อายุตึกที่ใหม่กว่าอีก 4 ปี
หรือหากในสามปีข้างหน้าคอนโด 1 ราคาขยับเป็น 1.8 แสน/ตรม ก็จะราคาเท่ากับ คอนโด 2 แต่อายุตึกคอนโด 1 เก่ากว่าคอนโด 2 อยู่ 4 ปี

โดยหลักคือ หากเทียบราคาคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วกับคอนโดใหม่ที่กำลังก่อสร้าง ต้องเทียบ ณ วันที่จ่ายค่าโอน คอนโดที่กำลังก่อสร้าง ซึ่งวันจ่ายค่าโอนก็คือวันที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่

คิดแบบนี้อาจมีเหลื่อมล้ำเรื่องเงินดาวน์ แต่เงินส่วนใหญ่ประมาณ 80% จะจ่าย ณ วันโอน

วันเสาร์ที่ 16 มกราคม พ.ศ. 2559

ผ่านปีใหม่มา 15 วันแล้ว index ต่างๆเป็นยังไงบ้าง

	Date Begin	Begin	Date End	End	%chg
SET	30/12/2015	1288.02	15/01/2016	1245.85	-3.27
MAI	30/12/2015	522.62	15/01/2016	501.08	-4.12
SET100	30/12/2015	1821.66	15/01/2016	1742.13	-4.37
SET50	30/12/2015	813.55	15/01/2016	773.46	-4.93
SETHD	30/12/2015	933.71	15/01/2016	858.62	-8.04

SSECI	30/12/2015	3572.69	15/01/2016	2902.22	-18.77
NIX	30/12/2015	19033.7	15/01/2016	17147.1	-9.91
PHCOMP	04/01/2016	6833.42	15/01/2016	6449.5	-5.62
HNXI	30/12/2015	79.28	15/01/2016	75.39	-4.91
SET	30/12/2015	1288.02	15/01/2016	1245.85	-3.27
JKSE	30/12/2015	4593.01	15/01/2016	4523.98	-1.5
NASDAQ	31/12/2015	5007.41	14/01/2016	4615	-7.84
SP500	31/12/2015	2043.94	14/01/2016	1921.84	-5.97
DJIA	31/12/2015	17425	14/01/2016	16379	-6

วันพุธที่ 13 มกราคม พ.ศ. 2559

MACD

เส้น MACD คือ ส่วนต่างระหว่างเส้น EMA 12 กับ EMA 26 โดยนำเอาส่วนต่างมา Plot เป็นกราฟ จะได้เส้น MACD และนำเส้น MACD มาหาเส้น EMA 9 (เป็นเส้น ema9 ของ macd ) อีกทีเป็นใช้เป็นจุดบอกสัญญาณการซื้อขาย โดยเรียกเส้น ema9 ของ macd ว่าเป็นเส้น signal

เมื่อ macd ตัดเส้น signal ขึ้น จะเป็นสัญญาณซื้อ และ เมื่อตัดลงจะเป็นสัญญาณขาย และมีการเอาระยะห่างระหว่างเส้น macd กับเส้น signal มา plot เป็นแท่ง Histogram เพื่อให้สังเกตได้ง่ายขึ้น